Wohnungspolitik

[garfield336]

Wieviel kostet in einer deutschen Grossstadt ein Parkplatz?

Ich habe soeben in Lux eine Anzeige gesehen dort will jemand einen einfachen Garagenstellplatz verkaufen für sage und schreibe 250.000€.
Es ist nicht mal eine abschliessbare Box, sondern ein Stellplatz einer Tiefgarage.

[3x schwarzer Kater]

(21 Dec 2021, 10:05)

Na dann ist ja alles gut.
Nur wußten das die Initiatoren des Volksentscheides auch ? Sie äußerten das nur der Bodenrichtwert +umgerechnet 10% drauf der maximale Kaufpreis der zu entrichten wäre. Das liegt weit unter dem Marktüblichen.

Die Initiatoren hatten ja auch einen Entwurf für das Gesetz vorgelegt in dem die absurden Kaufpreisvorstellungen festgeschrieben sind. Und nicht nur das. Die jetzigen Eigentümerinnen der Immobilien müssten das auch noch über Jahrzehnte finanzieren. Da sollte man sich dann doch fragen, warum die Initiatoren nicht über diesen konkreten Vorschlag abstimmen lassen haben. Damit wäre der Volksentscheid bei Mehrheit sogar verbindlich gewesen, im Gegensatz zu dem tatsächlich durchgeführten, der ja unverbindlich ist.

Ein Schelm der Böses dabei denkt. Aber der Verdacht liegt nahe, dass den Initiatoren des Volksentscheids durchaus bewußt ist, dass der Entwurf einer Prüfung durch das BVerfG kaum standhalten dürfte und man sich mit diesem Schachzug in die bequeme Position versetzte für den eigenen geistigen Dünnpfiff nicht sie Verantwortung übernehmen zu müssen, während man selber fleißig aus dem Off rummeckern kann was die Politik mit dem so gelegten Ei anfängt.

[busse]

(21 Dec 2021, 13:26)

Hätten Sie damals dasselbe bezahlt, hätten Sie eine Wohnung. davon kaufen wollen?

15% der zu verkaufenden Wohnungen sollten an Mieter verkauft werden. Nach damaligen Angaben wollten noch nicht mal 3% kaufen, dann ging man über an Fremdinteressenten (Steuersparmodelle). Der Rest wurde an Großinvestoren verkauft.
Es gab einfach keinen Markt damals und auch wenig Kaufkraft, das war der Fakt in Berlin.
busse

[Kölner1302]

(26 Dec 2021, 11:43)

15% der zu verkaufenden Wohnungen sollten an Mieter verkauft werden. Nach damaligen Angaben wollten noch nicht mal 3% kaufen, dann ging man über an Fremdinteressenten (Steuersparmodelle). Der Rest wurde an Großinvestoren verkauft.
Es gab einfach keinen Markt damals und auch wenig Kaufkraft, das war der Fakt in Berlin.
busse

Und wie hoch war der Kaufpreis pro Quadratmeter für die Großinvestoren? Was haben sie bezahlt?

[Kölner1302]

Bundeskanzler Scholz hat die Wohnungspolitik zu einem Hauptthema erklärt.
https://www.spd.de/aufbruch-wohnen/?acc ... iePolicy=1
Nun muß man beobachten, was passiert

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 09:19)

Und wie hoch war der Kaufpreis pro Quadratmeter für die Großinvestoren? Was haben sie bezahlt?

Damals wohl 300 Euro

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 09:28)

Damals wohl 300 Euro

Verkauf oder Schenkung - das ist hier die Frage

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 09:30)

Verkauf oder Schenkung - das ist hier die Frage

Natürlich Verkauf.

Der Marktwert war damals eben nicht höher - wie der berliner Mitforist Busse ja schon beschrieben hatte

[jack000]

(28 Dec 2021, 09:21)

Bundeskanzler Scholz hat die Wohnungspolitik zu einem Hauptthema erklärt.
https://www.spd.de/aufbruch-wohnen/?acc ... iePolicy=1

Das hat nicht viel zu sagen. M.E. wird die Politik das Thema aussitzen. In Millionen Häusern und Wohnungen leben nur noch 1-2 Personen, die weniger als 15 Jahre noch leben werden. Folgebewohner hingegen werden kaum noch zu finden sein, bzw. der Wohnungsmarkt wird sich umdrehen.

[busse]

(28 Dec 2021, 09:30)

Verkauf oder Schenkung - das ist hier die Frage

Nochmals, "im Dutzend" billiger .Das war übrigens der Preis für die GSW, die GEHAG wurde fast noch für die Hälfte verkauft (350 DM/qm).
Übrigens sämtliche Verbindlichkeiten mit.
Das war falsch, aber unter damaliger Sicht eben nicht besser zu verhandeln.
Gut situierte Handwerksfirmen mußten/wollten z.B. im Rahmen des Alt-Schulden Hilfe Gesetzes für damalige 900 DM kaufen, der Marktpreis damals ca.1100 DM/qm.Sie kauften Blockweise.
Es ging schon immer um Angebot und Nachfrage.
busse

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 11:26)

Nochmals, "im Dutzend" billiger .Das war übrigens der Preis für die GSW, die GEHAG wurde fast noch für die Hälfte verkauft (350 DM/qm).
Übrigens sämtliche Verbindlichkeiten mit.
Das war falsch, aber unter damaliger Sicht eben nicht besser zu verhandeln.
Gut situierte Handwerksfirmen mußten/wollten z.B. im Rahmen des Alt-Schulden Hilfe Gesetzes für damalige 900 DM kaufen, der Marktpreis damals ca.1100 DM/qm.Sie kauften Blockweise.
Es ging schon immer um Angebot und Nachfrage.
busse

Eine Schenkung ist nach der gesetzlichen Definition eine überwiegend unentgeltliche Vermögensübertragung.
Beträgt also die Gegenleistung weniger als die Hälfte des übertragenen Vermögenswertes, haben wir eine Schenkung.

[Tom Bombadil]

(28 Dec 2021, 09:21)

Nun muß man beobachten, was passiert

Prinzipiell ist "bauen, bauen, bauen" ja auch richtig, nur setzt momentan wieder eher Stadtflucht ein, da sollte man noch ein wenige warten, ob sich der Trend verfestigt oder nicht. Sonst baut man vergebens.

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 11:35)

Prinzipiell ist "bauen, bauen, bauen" ja auch richtig, nur setzt momentan wieder eher Stadtflucht ein, da sollte man noch ein wenige warten, ob sich der Trend verfestigt oder nicht. Sonst baut man vergebens.

Man muss da und in der Preisklasse bauen wo Immobilien gebraucht werden.

[Tom Bombadil]

Das Problem an der Sache ist nur, dass Bauen in Deutschland eine langwierige Sache ist. In 5 Jahren werden vllt. schon wieder ganz andere Immobilien an anderen Orten gebraucht

[Sören74]

(28 Dec 2021, 11:35)

Prinzipiell ist "bauen, bauen, bauen" ja auch richtig, nur setzt momentan wieder eher Stadtflucht ein, da sollte man noch ein wenige warten, ob sich der Trend verfestigt oder nicht. Sonst baut man vergebens.

Kann ich so nicht bestätigen. Das Leben in Städten scheint bei den Menschen beliebter zu sein, was man auch bei den gestiegenen Mieten und Kaufpreisen bei Wohnungen hier sieht.

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 11:30)

Eine Schenkung ist nach der gesetzlichen Definition eine überwiegend unentgeltliche Vermögensübertragung.
Beträgt also die Gegenleistung weniger als die Hälfte des übertragenen Vermögenswertes, haben wir eine Schenkung.

Es wurden ja damals Marktpreise = damaliger Vermögenswert bezahlt

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 11:42)

Man muss da und in der Preisklasse bauen wo Immobilien gebraucht werden.

die "Preisklasse" bestimmen die aktuellen Grundstückspreise und die Kosten der Handwerker, Baumaterial usw.

Und daraus ergeben sich dann die notwendigen Mieten, damit sich das rechnet.

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 12:46)

die "Preisklasse" bestimmen die aktuellen Grundstückspreise und die Kosten der Handwerker, Baumaterial usw.

Und daraus ergeben sich dann die notwendigen Mieten, damit sich das rechnet.

Mieten und Kaufpreise, die kaum noch einer bezahlen kann oder will?

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 12:48)

Mieten und Kaufpreise, die kaum noch einer bezahlen kann oder will?

Wird ja bezahlt- sonst würden die Bauherren nicht bauen.

Weder gibt es "Vermietungsprobleme" bei den hohen Mieten der Neubauten, noch "Verkaufsprobleme" dieser Immobilien .

[jack000]

(28 Dec 2021, 12:04)

Kann ich so nicht bestätigen. Das Leben in Städten scheint bei den Menschen beliebter zu sein, was man auch bei den gestiegenen Mieten und Kaufpreisen bei Wohnungen hier sieht.

Sehe ich nicht so. Die Zahl derer, die sich diese Preise noch leisten können ist erschöpft und es gibt eine Stagnation bei den Preisen.

Immer mehr Bürger verlassen teure Ballungsgebiete und ziehen ins Umland

Die deutschen Ballungsgebiete verlieren Einwohner. Viele Bürger geben angesichts massiv steigender Mieten auf und verlassen die Kernstädte. Das gilt nicht nur für die Millionenstädte, wie aktuelle Studien belegen.

https://www.focus.de/immobilien/mieten/ ... 95257.html

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 12:44)

Es wurden ja damals Marktpreise = damaliger Vermögenswert bezahlt

Jeder mag selbst nachsehen, wo der Verkehrswerte damals lagen:
https://www.berlin.de/gutachterausschus ... 615946.php
Ich hab kein Zeit zum Lesen

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 13:08)

Jeder mag selbst nachsehen, wo der Verkehrswerte damals lagen:
https://www.berlin.de/gutachterausschus ... 615946.php
Ich hab kein Zeit zum Lesen

Da geht es um Grundstückspreise....

Ändert nun aber nicht an dem Fakt, das die Wohnungen damals zu den damaligen Marktpreisen verkauft worden sind.

[Aldus]

(28 Dec 2021, 12:52)
Sehe ich nicht so. Die Zahl derer, die sich diese Preise noch leisten können ist erschöpft und es gibt eine Stagnation bei den Preisen.

Vor allem, wer will das schon? Mondpreise für miese Kleinwohnungen zahlen, oder jeden Monat an irgendeinen mitunter noch arroganten Vermieter Miete abdrücken, das kaum noch was übrig bleibt für den Monat. Und das nur, damit die nächste Haltestelle der überfüllten Straßenbahn auch ja direkt vor der Haustüre ist? Nein danke.

Ich persönlich wohne gerne auf dem Land. Hier entspricht der Mietpreis einer Wohung noch dem, was man auch wirklich als Gegenleistung bekommt. Für das, was beispielsweise in Köln mitunter als "normale Miete" durchgeht, würde ich hier einen Palast bekommen. Aber klar, kann natürlich nicht jeder - viele sind ja an den Großstadtmoloch als Arbeitgeberstandort gebunden...

[Sören74]

(28 Dec 2021, 12:52)

Sehe ich nicht so. Die Zahl derer, die sich diese Preise noch leisten können ist erschöpft und es gibt eine Stagnation bei den Preisen.

Nicht wirklich.

https://www.test.de/Immobilien-Kaufen-o ... 4865683-0/

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 13:51)

Vor allem, wer will das schon? Mondpreise für miese Kleinwohnungen zahlen, oder jeden Monat an irgendeinen mitunter noch arroganten Vermieter Miete abdrücken, das kaum noch was übrig bleibt für den Monat. Und das nur, damit die nächste Haltestelle der überfüllten Straßenbahn auch ja direkt vor der Haustüre ist? Nein danke.

Ich persönlich wohne gerne auf dem Land. Hier entspricht der Mietpreis einer Wohung noch dem, was man auch wirklich als Gegenleistung bekommt. Für das, was beispielsweise in Köln mitunter als "normale Miete" durchgeht, würde ich hier einen Palast bekommen. Aber klar, kann natürlich nicht jeder - viele sind ja an den Großstadtmoloch als Arbeitgeberstandort gebunden...

Ja ich sags ja: ein Anspruch auf HomeOffice gehört ins Gesetz!
Dann könnte man endlich weg aus der engen teuren dreckigen Großstadt.

[Tom Bombadil]

(28 Dec 2021, 15:30)

Ja ich sags ja: ein Anspruch auf HomeOffice gehört ins Gesetz!

Das hilft aber nur den Büropitten.

[Realist2014]

(28 Dec 2021, 15:30)

Ja ich sags ja: ein Anspruch auf HomeOffice gehört ins Gesetz!
t.

Lies doch bitte mal den Gesetzentwurf.

[Kölner1302]

(28 Dec 2021, 13:13)

Da geht es um Grundstückspreise....

Ändert nun aber nicht an dem Fakt, das die Wohnungen damals zu den damaligen Marktpreisen verkauft worden sind.

Wie hoch die Marktpreise für Wohnungen 2005 tatsächlich waren, ergibt sich aus dem Wohnungsmarktbericht des Berliner Gutachterausschusses, Tabelle 15
https://digital.zlb.de/viewer/metadata/15450463/1/
http://ezb.uni-regensburg.de/ezeit/?2652615

[busse]

(29 Dec 2021, 07:17)

Wie hoch die Marktpreise für Wohnungen 2005 tatsächlich waren, ergibt sich aus dem Wohnungsmarktbericht des Berliner Gutachterausschusses, Tabelle 15
https://digital.zlb.de/viewer/metadata/15450463/1/
http://ezb.uni-regensburg.de/ezeit/?2652615

Die analysierten Marktpreise sind Preise die für Wohnungen bezahlt werden, die zu fast 90% keine Belastungen ausweisen .
In Großverkäufen, ich wiederhole mich gern, sind Verbindlichkeiten (Grundschulden etc.pp.), Lagenachteile, Instandhaltungsrückstaus, Leerstände (damals bis 11%) mit eingepreist und einfach überhaupt nicht zu vergleichen.
busse

[Kölner1302]

(29 Dec 2021, 11:14)

Die analysierten Marktpreise sind Preise die für Wohnungen bezahlt werden, die zu fast 90% keine Belastungen ausweisen .
In Großverkäufen, ich wiederhole mich gern, sind Verbindlichkeiten (Grundschulden etc.pp.), Lagenachteile, Instandhaltungsrückstaus, Leerstände (damals bis 11%) mit eingepreist und einfach überhaupt nicht zu vergleichen.
busse

Können Sie diese Behauptung belegen?

[busse]

(01 Jan 2022, 11:32)

Können Sie diese Behauptung belegen?

Ja und zwar bis zum heutigem Tage.
Beispiel Berlin, Rückkauf der städtischen HoWoGe der Neuköllner High-Deck-Siedlung von der Vonovia (Deutsche Wohnen) die Verkaufsverhandlungen, vom Berliner Senat eingeleitet, stockten wegen dem Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsrückstau.Auch waren noch nicht alle Kredite von der IBB abgelöst.
Man einigte sich in der Mitte. Ich kann echt nicht dafür das der "investigative" Journalismus in Berlin diese Sachen nicht hinterfragt und sich da einfach raushält.
Böse Zungen behaupten das Ergebnis hätte vielleicht die Berliner Wahlen beeinflußt. Denn Fakt ist, das das Geld der Mieter ist(HoWoGe), das die Vonovia eingesackt hat.
busse

[Kölner1302]

(02 Jan 2022, 16:35)

Ja und zwar bis zum heutigem Tage.
Beispiel Berlin, Rückkauf der städtischen HoWoGe der Neuköllner High-Deck-Siedlung von der Vonovia (Deutsche Wohnen) die Verkaufsverhandlungen, vom Berliner Senat eingeleitet, stockten wegen dem Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsrückstau.Auch waren noch nicht alle Kredite von der IBB abgelöst.
Man einigte sich in der Mitte. Ich kann echt nicht dafür das der "investigative" Journalismus in Berlin diese Sachen nicht hinterfragt und sich da einfach raushält.
Böse Zungen behaupten das Ergebnis hätte vielleicht die Berliner Wahlen beeinflußt. Denn Fakt ist, das das Geld der Mieter ist(HoWoGe), das die Vonovia eingesackt hat.
busse

Gibt es auch Fundstellen im Internet dazu?

[busse]

(04 Jan 2022, 00:07)

Gibt es auch Fundstellen im Internet dazu?

Das googeln kann ich dir nicht ersparen, vielleicht wirst du fündig auf der BBU Seite.
Ich habe auch deshalb auf den „investigativen“ Journalismus abgestellt, weil er in diesem Teilbereich der Politik einfach nicht vollständig recherchiert.
Ansonsten ist das in Vertragsverhandlungen immer eingepreist, es sei denn die Politik haut dazwischen, was sie in der letzten Legislaturperiode laufend taten, deshalb die Negativergebnisse der verantwortlichen Partei und ihr aAblenkungsmanöver Volksentscheid.
Ach so, ich arbeite in verantwortungsvoller Position in der Wohnungswirtschaft und kann mir zumindest für Berlin/Brandenburg ein umfassendes Urteil erlauben.
Busse

[Kölner1302]

(04 Jan 2022, 08:20)

Das googeln kann ich dir nicht ersparen, vielleicht wirst du fündig auf der BBU Seite.
Ich habe auch deshalb auf den „investigativen“ Journalismus abgestellt, weil er in diesem Teilbereich der Politik einfach nicht vollständig recherchiert.
Ansonsten ist das in Vertragsverhandlungen immer eingepreist, es sei denn die Politik haut dazwischen, was sie in der letzten Legislaturperiode laufend taten, deshalb die Negativergebnisse der verantwortlichen Partei und ihr aAblenkungsmanöver Volksentscheid.
Ach so, ich arbeite in verantwortungsvoller Position in der Wohnungswirtschaft und kann mir zumindest für Berlin/Brandenburg ein umfassendes Urteil erlauben.
Busse

Woher haben Sie Ihre Erkenntnisse, wenn Sie keine allgemein zugängliche Quelle angeben können?

[busse]

Habe ich in meinen Eintrag über deinen im letzten Satz geschrieben.
Busse

[Kölner1302]

(06 Jan 2022, 09:03)

Habe ich in meinen Eintrag über deinen im letzten Satz geschrieben.
Busse

Geht es denn auch ein bischen genauer? Ich hab nix gefunden!

[busse]

(04 Jan 2022, 08:20)

Das googeln kann ich dir nicht ersparen, vielleicht wirst du fündig auf der BBU Seite.

Ach so, ich arbeite in verantwortungsvoller Position in der Wohnungswirtschaft und kann mir zumindest für Berlin/Brandenburg ein umfassendes Urteil erlauben.
Busse

Nochmals aus meinen eigenen Thread zitiert.
Ganz einfach zu finden ist nach meinen Hinweis: BBU Seite, Verkauf Wohnungen von Vonovia an HoWoGe.
Wenn du dann liest in der Mitteilung vom 4.1. : "das der Sanierungszustand unterschiedlich ist", dann weißt du als Fachmann was da abgelaufen ist.

[Kölner1302]

(18 Dec 2021, 16:59)

Ich beziehe mich auf den Gesetzentwurf.

Und ja, ich wette dagegen , das es ein Recht auf 100% Home Office für jeden AN geben wird.

Sie haben die Wette verloren:
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... l-101.html
Arbeitsminister Heil plant jetzt einen Anspruch auf HomeOffice

[Realist2014]

(12 Jan 2022, 13:06)

Sie haben die Wette verloren:
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... l-101.html
Arbeitsminister Heil plant jetzt einen Anspruch auf HomeOffice

Nein, die habe ich nicht verloren.

Das Unternehmen kann aus "betrieblichen Gründen" ablehnen.

Das hatte ich auch so geschrieben.

""Aber wenn der Arbeitgeber keine betrieblichen Gründe nennen kann, soll der Anspruch, im Homeoffice zu arbeiten, gelten. "

und:

"Derzeit arbeiten nach Angaben des ifo-Institutes rund 27,9 Prozent der Beschäftigten von zu Hause.
Vier von zehn dieser Beschäftigten fühlen sich im Homeoffice wegen eines schlecht ausgestatteten Arbeitsplatzes belastet.
Das geht aus einer Forsa-Umfrage für die Techniker Krankenkasse hervor, die der Funke Mediengruppe vorliegt. Demnach nahm vor allem die psychische Belastung der Beschäftigten durch die Pandemie zu."

[Skull]

Guten Tag,

bitte beim Thema bleiben.

Die letzten 2 Beiträge habe ich noch stehen gelassen.
Die weitere Thematisierung dieser Wette kann man per PN oder in der Weinstube vornehmen.

[jack000]

(12 Jan 2022, 21:14)

[Posting in Ablage]

Ich sehe das Problem an völlig anderer Stelle. Hier in Stuttgart werden andauernd irgendwelche Büros gebaut ohne das sichergestellt wird, dass auch genügend Wohnungen vorhanden sind.
=> M.E. müssen analog zu den Büros auch entsprechend Wohnungen gebaut werden!

[Realist2014]

(12 Jan 2022, 21:34)

Ich sehe das Problem an völlig anderer Stelle. Hier in Stuttgart werden andauernd irgendwelche Büros gebaut ohne das sichergestellt wird, dass auch genügend Wohnungen vorhanden sind.
=> M.E. müssen analog zu den Büros auch entsprechend Wohnungen gebaut werden!

Ich denke nicht, dass es da noch "neue Planungen" gibt.
Ganz im Gegenteil gibt es ja Projekte, Büros in Wohnungen umzuwandeln.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... e-101.html

[jack000]

(12 Jan 2022, 22:14)

Ich denke nicht, dass es da noch "neue Planungen" gibt.
Ganz im Gegenteil gibt es ja Projekte, Büros in Wohnungen umzuwandeln.

Die gibt es hier ganz gewaltig, ...

[firlefanz11]

(12 Jan 2022, 21:34)

Hier in Stuttgart werden andauernd irgendwelche Büros gebaut ohne das sichergestellt wird, dass auch genügend Wohnungen vorhanden sind.
=> M.E. müssen analog zu den Büros auch entsprechend Wohnungen gebaut werden!

Ob es jetzt noch so ist weiss ich nicht aber in B wars ne Zeit lang genau das Gleiche, und dann gabs nen riesen Leerstand bein den Bürogebäuden...

[busse]

(12 Jan 2022, 21:34)

Ich sehe das Problem an völlig anderer Stelle. Hier in Stuttgart werden andauernd irgendwelche Büros gebaut ohne das sichergestellt wird, dass auch genügend Wohnungen vorhanden sind.
=> M.E. müssen analog zu den Büros auch entsprechend Wohnungen gebaut werden!

Das Problem ist die Bebauungsplanung, wenn sie ein Mischgebiet ausweist, kann ich als Investor bauen was ich will, man kann mir die Genehmigung nicht verweigern.
Viele neue Bürogebäude lassen sich nicht einfach umbauen, weil sie als Großraumbüros geplant wurden. Es fehlen tragende Wände zur Verteilung größerer Lasten. Diese " aufzurüsten" würde dramatische Kostenerhöhungen geben, diese wäre dann nicht mehr im Rahmen des bezahlbaren Wohnens.
Von den teilweisen ellenlangen Glasfassade. keine Balkone, neue Hausflure etc..pp. ganz zu schweigen.
Fazit es geht bei einigen Bürogebäuden, bei vielen nicht.
busse

[Tom Bombadil]

Man kann ja vorher berechnen, was so ein Umbau kostet und ob dann ein Abriss und Neubau nicht günstiger kommt. Das kann ich mir aber fast nicht vorstellen. Und im sozialen Wohnungsbau braucht man auch nicht unbedingt einen Balkon.

[busse]

(13 Jan 2022, 12:04)

Man kann ja vorher berechnen, was so ein Umbau kostet und ob dann ein Abriss und Neubau nicht günstiger kommt. Das kann ich mir aber fast nicht vorstellen. Und im sozialen Wohnungsbau braucht man auch nicht unbedingt einen Balkon.

Der Balkon war nur ein Beispiel um begreiflich zu machen das es auch anders kommen kann, man nennt es im Fachjargon Schweinezyklus der Immobilienwirtschaft.
Diesen hatten wir in Berlin um die 2000er Jahre mit einem Leerstand, im bezahlbaren Segment von 11-13%. Rate mal welche Wohnungen zu erst leerstanden?
Du kannst , wenn du eine Immobilie dauerhaft bewirtschaftest und 90 % der Besitzer tun das in der BRD, nicht auf eine Rendite von 10 Jahre spekulieren wenn du eine Kreditlinie von 20 Jahren aufwärts hast.
Wir können den Umbau von Bürobauten , besonders deren die nach den 2000ern gebaut worden sind noch vertiefen, wird dann aber ein langer Monolog meinerseits sein, wenn gewünscht.
Busse

[Kölner1302]

Eigenheimquote steigern
Die Eigenheimquote kann gesteigert werden, indem der Staat beim Ersterwerb einer Wohnimmobilie durch eine natürliche Person auf die Grunderwerbsteuer verzichtet.
Es handelt sich um den größten Posten bei den Kosten des Immobilienkaufs.
Und während man den Kaufpreis in der Regel beim Verkauf zurück erhält, ist die Grunderwerbssteuer schlicht weg.
Beim Kauf einer gewöhnlichen Wohnimmobilie können sich die Kaufnebenkosten ohne Renovierung leicht auf 30.000 € belaufen. Davon kann man eine gewöhnliche Mietwohnung 5 Jahre mieten und die Kaufnebenkosten sind für viele die letzte und leider umüberwindliche Hürde beim Erwerb einer Wohnimmobilie.

[Maikel]

(18 Feb 2022, 07:14)

Eigenheimquote steigern
Die Eigenheimquote kann gesteigert werden, indem der Staat beim Ersterwerb einer Wohnimmobilie durch eine natürliche Person auf die Grunderwerbsteuer verzichtet.
Es handelt sich um den größten Posten bei den Kosten des Immobilienkaufs.
Und während man den Kaufpreis in der Regel beim Verkauf zurück erhält, ist die Grunderwerbssteuer schlicht weg.

Naja, der größte Posten ist immer noch der Kaufpreis selber.

Problem bei der Grunderwerbssteuer ist, daß die nicht einfach "der Staat" bekommt.
Es ist praktisch die einzige Steuer, die den Bundesländern direkt zufließt, und deren Höhe sie selbst bestimmen können. Nur deshalb wurde die Steuer in manchen Bundesländern immer weiter angehoben.

[busse]

Wir hatten uns hier schon mal verständigt, das eine Erhöhung der Eigenheimqoute (fast) für Alle wünschenswert wäre, aber Null Auswirkungen auf der derzeitigen Lage am Wohnungsmarkt haben.
Es geht um bezahlbaren Wohnraum. Die die sich Eigenheime leisten können, leben meist jetzt schon im "Nicht"-bezahlbaren Segment, nämlich weit über 6,50 €/qm.
Die Entlastung des Wohnungsmarktes ist daher nur marginal.
busse