Ich kenne mich jetzt nicht genau mit Marzahn aus - aber kann es sein, dass dort die soziale Mischung stimmt?
Wenn ich mir das Luftbild anschaue, ist es auch so, dass es dort keine vollverschatteten Innenhöfe gibt, die Bebauung ist recht locker. Es kommt überall Sonnenlicht hin. Das ist etwas ganz entscheidendes.
Im Vergleich dazu hier ein Luftbild der Großwohnanlage Groner Düne:
https://www.luftbildsuche.de/info/luftb ... 65676.html
Die höchsten Gebäude (14-geschossig) befinden sich an der Südseite des Innenhofs. Der ist nicht nur ganzjährig vollverschattet, der Aufenthat dort ist auf Grund des Schloteffektes dort ganzjährig sehr unangenehm.
Die Erstmieter sind da schon nach wenigen Jahren wieder ausgezogen. Seitdem hat es zig Besitzerwechsel gegeben. Der Grund: die eigentlich notwenigen Betriebskosten sind über die Mieteinnahmen nicht zu erzielen. Das Ding ist eine never-ending-story.
Das hier ist übrigens ein Sanierungsprojekt, was aktuell läuft. Ungefähr die Hälfte der Großwohnanlage ist bereits abgerissen. Auch dort gab es Vollverschattung - und daraus hat sich ein sozialer Brennpunkt und Kriminalitätsschwerpunkt erheben. Schon nach Abriss des westlichen Teils war das Thema Kriminalität vorbei. Die Clans haben sich getrollt. Dass die restliche Wohnanlage plötzlich einsehbar und nicht verschattet war, mochten sie überhaupt nicht.